Tramitar una herencia en la Comunidad de Madrid no es algo sencillo. De hecho, resulta bastante tedioso. Si, además, a esto le sumamos la perdida de un ser querido, los trámites pueden llegar a ser bastante desagradables.
Por ello, en MR by MÓNICA RESINO nos hemos propuesto darte los mejores consejos para gestionar una herencia de vivienda en Madrid.
Formalizar la herencia
Lo primero que hay que hacer para poder vender un piso heredado en Madrid es formalizar la herencia, es decir, que todos los herederos se presenten ante el Notario con la documentación necesaria:
- Testamento en el caso de tener.
- DNI del fallecido.
- Certificado de defunción: suele ser facilitado a la familia por la propia funeraria o se puede solicitar en cualquier oficina del Registro Civil de la Comunidad de Madrid.
- Certificado de últimas voluntades: es necesario abonar la tasa 790, la cual tiene un coste de 3,70€. Además, para cumplimentarlo es necesario aportar los datos propios del solicitante y los relacionados con el nombre, apellidos, lugar y fecha de defunción y lugar y fecha de nacimiento del fallecido.
- Certificado de seguros: este documento refleja si el fallecido había contratado en vida algún seguro. Es un documento por el que hay que abonar la tasa 790, la cual tiene un coste de 3,70€.
- Escrituras de las propiedades que posea el fallecido.
Una vez entregados todos los documentos, se firmarán las escrituras de adjudicación y aceptación de la herencia.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Este impuesto es el que grava las herencias, la gestión de cada Comunidad Autónoma y el porcentaje a pagar varia de unas comunidades a otras. En el caso de Madrid, si la transmisión se realiza dentro del ámbito familiar (padres, hijos, cónyuges y parejas de hecho), se aplica una bonificación del 99% de la cuota del impuesto.
Es un impuesto al que deben hacer frente los herederos y se paga en la Comunidad Autónoma en la que residía el fallecido en el plazo máximo de 6 meses desde el fallecimiento.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Para poder vender la propiedad, primero es necesario inscribir el inmueble a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Para poder realizar este trámite hay que entregar la siguiente documentación:
- Las escrituras de adjudicación y aceptación de la herencia
- El justificante de pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Os dejamos una infografía para aclarar este asunto cuando hay testamento y cuando no lo hay.
Plusvalía municipal
Por último, hay que realizar el pago de la plusvalía municipal que representa el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto es recaudado por cada Ayuntamiento.
Se paga sobre el incremento del valor catastral del suelo y se calcula en base al aumento del precio desde la fecha que fue adquirido hasta la fecha de la transmisión por la herencia.
La documentación que hay que presentar en Madrid es la siguiente:
- Modelo de autoliquidación.
- Copia simple de las escrituras de adjudicación y aceptación de la herencia.
¿Cuál es el tiempo recomendable para vender una casa heredada?
Legalmente no se estipulan plazos para vender una casa heredada. Sin embargo, si hay ciertos consejos que queremos dejaros.
Es importante que el Impuesto de Sucesiones y Donaciones se liquide dentro de los 6 meses posteriores al fallecimiento, ya que podría haber recargos.
Además, el Impuesto de la Plusvalía Municipal habrá que pagarlo dos veces en el caso de que una casa heredada se venda al año de registrar la vivienda a nombre del heredero.
Por lo tanto, lo más recomendable es vender la propiedad antes de que pase un año y realizar la venta con una inmobiliaria para evitar quebraderos de cabeza.
Consigue la infografía para registrar un piso heredado en Madrid
En MR by MÓNICA RESINO somos expertos en este tipo de transacciones. Por ello, si necesitas un asesoramiento integral no lo dudes más y contacta con nosotros.
