Los precios de la vivienda en Madrid siguen subiendo, aunque a un ritmo más lento y moderado que en los últimos años.
En el primer trimestre del año, las subidas más intensas las protagonizan Chamartín (11,17%), Chamberí (11,16%) y Ciudad Lineal (11,02%).
Esto se desprende del informe elaborado por MR by MÓNICA RESINO y de los datos analizados de Fotocasa e Idealista.
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DATOS DEL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN MARZO Y ABRIL
Si hablamos de datos generales en España, hay que destacar que en marzo, el precio medio de la vivienda fue de 1.700 euros por metro cuadrado, una caída del -0,6% respecto a febrero.
Sin embargo, en el mes de abril el precio medio de la vivienda se situó en 1.709 euros por metro cuadrado.
Respecto a la variación interanual, en abril, el precio de la vivienda sube un 7,1% y encadena 31 meses de alzas interanuales ininterrumpidas, según el portal inmobiliario Fotocasa.
Tras analizar el precio medio de la vivienda a nivel nacional, vamos a analizar los datos del precio medio de la vivienda en marzo y abril en 4 distritos de Madrid: Chamartín, Chamberí, Retiro y Salamanca.
El comportamiento de estos distritos es al alza, ya que se registraron los precios más altos por metro cuadrado de Madrid en marzo y abril.
En marzo, el distrito más caro fue Salamanca con un precio medio por metro cuadrado de 6.176€. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa en marzo de 2019 en 5.445 €/ m².
En tercera y cuarta posición se encuentran el distrito de Centro (5.256 €/m²) y Chamartín (5.086 €/m²).
En abril, el distrito más caro como en el mes anterior es el distrito de Salamanca con un precio de 6.225 €/m2 y el más económico de los analizados por MR by MÓNICA RESINO es el distrito de Chamartín con un precio de 5.038€/m2.
En Madrid capital 21 distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional.
Previsiones del mercado inmobiliario en Madrid
Nuestras previsiones para el resto del año se orientan hacía una estabilización de los precios.
Muy lentamente se viene observando que, si bien todavía aparecen bastantes inmuebles nuevos, muchos se mantienen más de 6 meses en venta de plazo medio, por lo que cada vez con más frecuencia se observan inmuebles con bajada sucesivas de precios.
Precios que por otro lado, estaban llegando a estar fuera de lógica, ya que se había producido una subida exponencial desde el 2017.
Ese año, los precios eran precios ajustados y razonables de mercado, por lo que poco a poco, el número de operaciones fue aumentando, empezó a aumentar la oferta y al estar los precios correctos o de mercado, se perfeccionaron gran número de operaciones, lo que desemboco en una vertiginosa subida de precios durante el 2018, año en el que hubo gran cantidad de operaciones, los precios aumentaron mucho, incluso en algunas zonas demasiado.
Esta tendencia que durante los primeros meses del 2019 se mantuvo, se ha ido ralentizando poco a poco, empezando a observarse que los precios (decididos unilateralmente por los propietarios sin tener en cuenta en la mayoría de los casos la opinión de profesionales del sector) han ido bajando poco a poco.
Si quieres ver datos completos, consulta el Informe Inmobiliario de Madrid Norte, de MR by Mónica Resino, en el que añadimos nuestra opinión como asesores inmobiliarios especializados en la gestión de compraventas de viviendas en el barrio de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro.
Podrás ver información de:
- Valores interanuales y trimestrales
- Variaciones del precio de la vivienda
Descarga el informe inmobiliario de Madrid Norte
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