El Precio de la vivienda durante el primer trimestre de 2018 refleja una subida del 3,8% en el precio de vivienda respecto al mismo periodo del año pasado. Según este informe de Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, el mayor crecimiento se da en Madrid Navarra y Baleares, siendo Madrid y Palma las ciudades donde más se ha incrementado el precio medio de la vivienda terminada (usada y nueva). Tanto en Palma como en Madrid la subida ha sido de 14 y 17% respectivamente, una cifra considerablemente mayor que ese 3,8% de la media española.
Si nos referimos a vivienda usada, el incremento se sitúa en el 5% interanual. En este sentido, debemos señalar que estos últimos meses se están dando subidas de precio con una rapidez que no se veía desde 2007. Y en los últimos 18 meses el precio interanual no ha dejado de mostrar subida.
De esta tendencia a la alta en el precio de la vivienda no se puede desprender sin más una mejora en las condiciones económicas de las familias. De hecho, sólo ciudades como Madrid mantiene un nivel de venta dinámico y compatible con estas subidas si bien hay que tener especial cuidado en no desajustar en exceso el precio de la vivienda frente a los ingresos brutos de las familias.
Para expresarlo de forma gráfica, el precio máximo de la vivienda en Madrid era de 3179 €/m 2, el mínimo histórico en el año 2001 en 1303 €/m 2 . En este primer trimestre de 2018 estamos hablando de un precio de 2159 €/m 2 lo que, teniendo en cuenta el ritmo de crecimiento económico tras la crisis se puede considerar un indicativo indiscutible de un buen momento de forma en la compra-venta de vivienda.
Lo que sí podemos aventurar es que esta tendencia a la alta no puede mantenerse por mucho tiempo con este ritmo de crecimiento pues la facilidad de endeudamiento es menor que años anteriores y los bancos ya no están dispuestos a repetir los errores del pasado y no dan crédito con tanta facilidad.
