Después de perder a un ser querido y convivir con ello, comienzan los trámites de la adjudicación de la herencia. Una de las cuestiones más difíciles de gestionar dentro de una herencia, es la vivienda.
Lo primero que tendrás que tener en cuenta es que las herencias se rigen por un proceso lento y costoso hasta poder poner una vivienda a tu nombre. Además, en muchas ocasiones uno no está solo ante esta circunstancia, ya que tiene que compartir esa vivienda con hermanos, nietos y primos.
Entonces, ¿qué hay que hacer al heredar una vivienda? Una vez que ya hayas realizado todos los trámites para la aceptación de la herencia, tendrás que optar por una de estas tres opciones:
Vender la vivienda
Vender la vivienda heredada suele ser la solución más sencilla cuando hay más de un heredero. De esta forma, el reparto del dinero será equitativo y no habrá que preocuparse por nada más. Eso sí, si optas por esta opción, tienes que tener en cuenta que el ingreso de la venta habrá aumentado tu patrimonio.
Por lo tanto, tendrás que pagar el IRPF y al hacer la declaración de la renta del siguiente año y tendrás que tributar por la diferencia entre el precio de compra (el que figura en la herencia) y el de venta.
Ventajas de vender
Recibirás dinero directamente y no tendrás que preocuparte de los temas y pagar los gastos inherentes al hecho de tener una vivienda en propiedad, como las derramas, mensualidades de la comunidad de propietarios, juntas de vecinos…
Además, si la casa que has heredado es propiedad de varias personas, lo más sencillo es venderla y repartir las ganancias, te ahorraras muchos quebraderos de cabeza.
*Si quieres saber cómo registrar un piso heredado para poder venderlo os hemos preparado una infografía sobre este asunto.
Desventajas de vender
Al vender la vivienda descartas la posibilidad de que este bien sufra una revalorización en algún momento futuro. A parte, tienes que tener en cuenta que tendrás que hacer constar en la declaración de la renta que tu patrimonio ha cambiado, y si no cumples los requisitos para beneficiarte de las ventajas fiscales, deberás pagar a Hacienda un tanto por ciento de las ganancias obtenidas.
Alquilar la vivienda
Si alquilamos la vivienda no tendríamos que pagar más impuestos que los de la adjudicación de la herencia. Lo que si tendrás es que pagar impuestos por el dinero que recibes por el alquiler, además de hacer frente al pago recurrente del IBI, gastos de comunidad y demás dispendios por ser propietario de una vivienda.
Ventajas de alquilar
Alquilar una casa te permite obtener un beneficio extra con cada mensualidad, conservando al mismo tiempo tu patrimonio, que en un futuro se puede revalorizar. Estos ingresos extra te permitirán hacer frente a otros gastos que puedas tener.
Desventajas de alquilar
Puedes tener la desgracia de que te toquen unos inquilinos incomodos, que no pagan a tiempo o que no mantengan la vivienda en condiciones.
De ahí que nuestro consejo es que pidas asesoramiento a expertos inmobiliarios para alquilar tu vivienda con mayores garantías, además de contratar un seguro que te cubra posibles desperfectos.
Quedarte con la vivienda
La última opción es poder quedarte simplemente con la vivienda que has heredado, ya que, por distintos motivos, te interesa tener esa propiedad para posibles cambios de vida en el futuro.
Ahora bien, lo que tienes que pensar en este caso es, si puedes asumir los gastos de tener una vivienda vacía, si puedes asumir el IBI, los suministros mínimos, gastos de comunidad, etc. Hay que tener en cuenta que para poder mantener una vivienda vacía se tiene que disponer de suficiente liquidez. Esto en el caso de que la vivienda la heredas solo tú, si fueran más herederos, tendrías que contar con capital suficiente para poder comprarles sus partes.
Cada caso es único y deberás valorar cuál es la mejor opción para ti, debes analizar tus necesidades presentes y futuras. Para tomar una decisión tan importante lo mejor es contar con un experto, el cual ha gestionado numerosos casos como el tuyo y podrán asesorarte correctamente, para que puedas decidir cuál es la mejor opción para ti.
Por lo tanto, si te decantes por vender o por alquilar en MR by MÓNICA RESINO encontrarás profesionales especializados en el sector inmobiliario para asesorarte en todo lo que necesites.
